큰 집은 너무 비싸네 …수도권 소형아파트에 몰린다

올해 분양시장에서 수도권은 전용면적 85㎡ 미만 소형 아파트의 경쟁이 치열했던 반면 지방은 중대형 아파트가 강세를 보인 것으로 나타났습니다. 오늘(4일) 부동산 전문 분석업체 리얼투데이가 한국부동산원 자료를 분석한 결과, 올해 1∼9월 수도권 분양시장에서 전용면적 85㎡ 미만 소형 아파트의 1순위 청약 경쟁률은 평균 25.60대 1로 85㎡ 이상 아파트(5.84대 1)의 4.4배에 달했습니다. 반면 같은 기간 지방 분양시장에서는 전용 85㎡ 이상 중대형 아파트의 1순위 청약 경쟁률이 평균 9.98대 1로, 85㎡ 미만 아파트(5.43대 1)의 약 1.8배 수준이었습니다. 이 같은 결과에는 최근 천정부지로 오른 분양가가 영향을 준 것으로 풀이됩니다. 리얼투데이 관계자는 &'일반적으로 분양 가격이 크게 오른 수도권에 비해 지방은 비교적 더디게 가격이 오르면서 넓은 평면에 수요자들의 관심이 몰리고 있는 것으로 보인다&'고 말했습니다. 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 8월 말 기준 민간아파트 분양가격 동향 따르면 최근 1년간 수도권 아파트 분양가는 3.3㎡당 평균 2천741만원으로 1년 새 492만원 올랐습니다. 같은 기간 5대 광역시 및 세종특별자치시의 3.3㎡당 분양가는 평균 2천1만원으로 269만원가량 올랐으며, 그 외 지방은 1천471만원으로 101만원 상승했습니다. 지방 분양시장에서 중대형 아파트 공급이 적었던 것도 중대형 경쟁률 상승에 영향을 끼친 것으로 보입니다. 올해 지방에서 일반분양된 전용 85㎡ 이상 아파트는 1만1천678가구로 85㎡ 미만(3만7천841가구)의 3분의 1 수준이었습니다.

청담 르엘 당첨 땐 '10억 로또'?...1순위 청약경쟁률 667대 1

■ 용감한 토크쇼 &'직설&' - 손석우 앵커 경제평론가 (건국대 겸임교수), 이동현 하나은행 부동산수석전문위원, 김인만 김인만부동산연구소 소장, 하정민 건국대 미래지식교육원 부동산학과 교수 - 청담 르엘 당첨 땐 &'10억 로또&'?...1순위 청약경쟁률 667대 1 - 청담 르엘, 3.3㎡당 분양가 7천209만 원 - 청담 르엘 1순위 청약에 5만6천여명 몰려 - 청담 르엘, 분상제 적용에 시세차익 기대 - 청담 르엘, 실거주 의무 없어 - 청약경쟁률 끌어올린 건, 결국 입지 - 정비사업 아파트 청약경쟁률, 일반 아파트의 3배↑ (자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)

[직설] 강남 청약, 4인 가족 만점도 '광탈'…누굴 위한 제도인가

■ 용감한 토크쇼 &'직설&' - 손석우 앵커 경제평론가 및 건국대 겸임교수, 이동현 하나은행 부동산수석전문위원, 김인만 김인만부동산연구소장, 하정민 건국대 미래지식교육원 부동산학과 교수 얼마 전 &'로또 청약&'으로 불리는 서울 강남의 청담 르엘 청약에서 15년 동안 무주택으로 버틴 4인 가족도 떨어진 것으로 나타났습니다. 시세 차익을 기대할 수 있는 분양가 상한제 아파트와 신축에 대한 선호도가 높아지면서 &'가점 인플레이션&'이 심화된 결과인데요. 일각에선 &'대가족 선발대회냐&'는 비판의 목소리도 나오고 있습니다. 과연 지금의 청약제도가 안정적인 내 집 마련의 기회가 되고 있는지, 고민해볼 시점인 것 같습니다. 그럼 함께 해주실 세 분 소개하겠습니다. 하나은행 이동현 부동산수석전문위원, 김인만부동산연구소 김인만 소장, 건국대 미래지식교육원 부동산학과 하정민 교수 나오셨습니다. Q. 청담 르엘의 3.3㎡당 평균 분양가는 7천2백만 원을 넘으면서 분양가상한제 적용단지 중 가장 비싸게 책정됐습니다. 그럼에도 올해 강남권에 공급된 단지 중 최고 청약경쟁률을 기록했는데요. 청약 흥행 비결, 어디서 찾을 수 있을까요? Q. 높은 청약경쟁률만큼 당첨 커트라인도 높아지면서 15년 무주택 4인 가족도 떨어진 것으로 나타났습니다. 저출산 문제가 심각하지만, 청약 시장만 봐선 대가족이 이렇게 많은가 싶은데요. Q. 최근 청약 경쟁률이 뜨거운 아파트들의 공통점을 살펴보면 분양가 상한제 적용 단지들인데요. 분양가 상한제를 계속해서 유지하는 것이 맞습니까? Q. 청약경쟁이 치열해지는 가운데 다른 한편에선 청약통장 해지 움직임도 계속되고 있는데요. 그러자 월 납입한도를 늘리는 등 정부가 개편에 나섰습니다. 그런데 &'여윳돈 있는 가정만 혜택&'이란 말도 나오는 등 무용론도 여전하다면서요? Q. 분양 시장에서 뜨거운 이슈 가운데 하나가 바로 공사비인데요. 공사비가 급등하면서 분양가가 치솟자, 정부가 공사비 안정화 대책을 발표했습니다. 시멘트도 숙련공도 외국에서 수입하면 공사비가 좀 안정될까요? Q. 공사비가 오르면서 공공분양 분양가도 뛰었는데요. 서울 동작구의 수방사 부지 본청약 분양가가 추청가보다 8천만 원이 오른 평균 9억 5천 만원으로 책정됐습니다. 가격은 올랐지만, 여전히 &'5억 로또&'일까요? Q. 시장 전반적인 상황도 짚어보겠습니다. 서울 아파트 거래와 매수심리가 꺾였습니다. 정부의 대출 규제가 강력하긴 강력했던 걸까요? 아니면 한은의 금리인하를 기다리는 건가요? Q. 정부의 대출규제에 11월 입주를 앞둔 둔촌주공 수분양자들의 혼란도 계속되고 있습니다. 이런 분위기라면 &'패닉셀&'이 쏟아질 가능성도 있을까요? (자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)

[하우머니] 삼성 VS 현대…한남4구역서 '빅매치'?

■ 재테크 노하우 머니쇼 &'하우머니&' - 송승현 도시와 경제 대표 올 하반기도 이제 3개월 남짓 남았습니다. 늦게까지 이어졌던 여름은 가고 한 해 마무리에 접어든 느낌인데요. 올여름만큼이나 유난히도 뜨거웠던 것이 있죠. 바로 부동산 시장입니다. 최근 집값 상승세가 한 풀 꺾이며 열기가 다소 진정된 모습인데요. 이번 주 눈여겨볼 부동산 뉴스와 함께 한 주간 집값 움직임도 전망해 보겠습니다. Q. 먼저 주요 정비사업 상황 짚어보겠습니다. 올 하반기 서울 강북 지역 정비사업 최대어로 꼽히는 한남 4구역 시공사 선정에 돌입했습니다. 총 7개 건설사 참여했는데 2파전으로 좁혀지는 모습이라는데요. 현장 분위기 전해주시죠. - 한남 4구역 시공사 선정 시작…최후 승자는? - 시공사 선정 현장설명회…7개 건설사 참여 &'열기&' - &'유력 경쟁사&'…삼성물산- 현대건설 맨 앞자리 - 삼성 &'래미안&' VS 현대 &'디에이치&' 눈치싸움 치열 - 과거 동작구 &'정금마을 재건축&' 후 17년만 리매치 - 정금마을 수주전, 현대 승리로 &'이수 힐스테이트&' - 한남 4구역 총사업비 1.5조 원…입찰보증금 500억 - 공사비 3.3㎡당 940만…한남뉴타운서 가장 비싸 - 한남뉴타운, 2~5 구역 사업 진행…1구역 존치관리 - 4구역 조합원 1160명…1981 가구 일반분양 공급 - 조합 관계자 &'강북 최고 뉴타운 자부심…기대 커&' - 7일까지 입찰 확약서 제출, 내년 1월 시공사 선정 Q. 가을 분양 성수기가 찾아왔습니다. 서울 동작구 수방사 부지가 이번 달 본청약이 진행됩니다. 한강 조망권의 역세권 부지로 시세차익이 5억 원 이상이 될 거란 말도 나오는데요. 사전청약 당시 공개한 추정 분양가보다 더 오른 것으로 확인됐어요? - 수방사 이번 달 본청약…분양가 인상 현실화? - &'5억 로또&' 수방사 부지 평균분양가 9.5억 원 - 수방사 부지 평균분양가, 추정가보다 8천↑ - 인근 아파트 단지 동일 면적 매매가 13∼15억 원 - 수방사 부지, 한강 조망권·역세권…시세차 5억↑ - 공공분양 역대 최대 경쟁률…일반분양 645대 1 - 지난해 6월 사전청약 당시 추정 분양가 8.7억 원 - 최고 35층·5개 동·556 가구…263 가구 공공분양 - 사전청약 당첨물량 224 가구 제외 39 가구 본청약 - 오는 10일부터 청약…특공 14일·일반공급 15일 - 3기 신도시 인천 계양 A2 분양…입주자 모집공고 - 계양 확정 분양가 3.6∼4.2억 원…최대 9000만 원↑ - 인천계양 A2 15∼18일 청약…2026년 12월 입주 Q. 수방사 외에 10월 분양 소식이 풍성한데요, 수도권 2만 5천여 가구를 포함해 전국에 3만 8천여 가구가 공급 예정이에요? - &'분양 성수기&' 10월…눈여겨볼 단지는 어디일까? - 징검다리 연휴 대규모 청약 소식…&'눈치싸움&' 예상 - 10월, 전국 3만 8055 가구·수도권 2만 5249 가구 분양 - 수도권, 1000 가구 이상 대단지 아파트 대거 공급 - 수요자들, 송파구·강남구 등 시세차익 단지들 관심 - 진주아파트, 래미안아이파크로…589 가구 일반분양 - &'디에이치 대치 에델루이&' 8일 특공으로 분양 시작 - 안양 동안구, 1011 가구 규모 아크로베스티뉴 예정 - 양주 남방동 푸르지오센터파크 등 대규모 분양 - 9월 공급실적률 54%…평균 경쟁률 22.2대 1 기록 Q. 그럼 부동산 시장 분위기 살펴보겠습니다. 최근 몇 주간 서울 아파트 상승 폭이 축소되고 있습니다. 대폭 늘었던 아파트 거래도 주춤하면서 매물이 쌓인다는 얘기가 나와요? - 상승세 &'주춤&' 서울 아파트…뜨거운 여름 지났나? - 수도권, 한동안 서울 중심 급등…최근 &'관망세&' - 8월 서울 주택 매매거래 1만 992건…전월비 14%↓ - 서울 주택 매매거래량, 1월 이후 줄곧 상승폭 확대 - 지난 8월, 8개월 만에 서울 거래량 증가 추이 꺾여 - 서울 집값 견인하던 강남 4구, 거래량 24% 감소 - 8·8 대책 이후 공급물량 확대 후속 조치 등 영향 - 수도권 주택 매매량 3만 2776건…한 달 새 13.0%↓ - 시장에 쌓이는 매물…서울 7월 말 대비 5.0% 증가 - 급격히 오른 가격에 피로감↑…대출 규제 등 여파 - 정부 &'집값 상승 &'정점&' 통과&'…뜨거운 여름 지나 - 전문가들 &'현재 관망세 이어질지 지켜봐야&' 신중 Q. 빠르게 늘던 주담대가 9월 들어 다소 안정세를 보입니다. 미국 연준이 빅컷을 단행하면서 우리도 금리인하 시점이 얼마 남지 않았다는 분석이 나오는데요. 아무래도 대출에 영향을 미치지 않을까 싶습니다. 그런데 은행들은 금리인하기에 오히려 금리를 더 올리려고 한다고요? - 대출 더 조이는 은행권…대출 금리 더 올리기? - 5억 이상 대출 비중, 2021년 전체 8%→올해 39% - 고액 대출 10건 중 9건 청년층…2030에 40대까지 - 은행들 &'대출 더 늘까 봐&'…금리 인하기에도 이자↑ - 저금리 가계대출 쏠림 방지…&'연말까지 올릴 수도&' - 은행들 &'타행보다 0.01% p 낮으면 몰릴까 불안&' - 미국 연준 &'빅컷&'에 물가 3년 6개월 만에 1%대 - 한은 &'피벗&' 청신호…시중은행 &'이자 인하 글쎄&' - 주담대 증가세 주춤…2단계 스트레스 DSR 효과 - &'1억 연봉자&' 주담대 한도 최대 9000만 원 깎여 - 지난달 20일까지 주담대 증가액, 8월比 절반 수준 - 시장 금리↓ 대출 금리↑…&'은행 이자 장사&' 비판 - 8월 5대 은행 평균 가계 예대금리차 넉 달만 &'상승&' Q. 집값 상승세는 주춤한데 대출 금리는 오름세고요. 내 집 마련 타이밍 잡기가 쉽지 않은 요즘인데요. 그래서 집은 언제 사야 할까요? - 드디어 금리 인하기 돌입…&'내 집 마련&'은 언제쯤? - 미 연준 &'빅컷&' 후 사우디 등 중동도 금리 인하 - 당국 가계대출 관리 압박…은행들 다시 금리↑ - 대출 금리, 장기적으로 인하…&'당장 어떨지 몰라&' - 실수요자들 &'인하 기다리다 집값 오르면 어째&' - 대출 규제 강화…전문가들 &'겁먹을 필요는 없어&' - 서울 매매, 대출 한도 부족 시 내년 초 노려봐야 - 내년 초 은행 대출총량 리셋…서울 물량 3만 채 - 무주택 실수요자들, 주담대만 받으면 큰 영향 없어 - 서울 &'신축&' 인기…&'공급 확대 현실화까지 지속&' - 수도권 4분기 거래 소강상태…경매 등도 살펴야 - &'25년 수도권 입주물량↓…기준금리 하락세 예상 - 강원·전북 등 일부 제외한 지방, 내년 매매 검토 (자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)

30% 뛰었는데 이제서야…'뒷북' 아파트 공사비 대책

&<앵커&> 최근 몇 년 새 아파트 공사비가 급등하면서, 재건축 현장이 멈춰 서고 분양가도 치솟고 있습니다. 이런 상황에 정부가 공사비를 잡겠다며 대책을 내놓았는데, 그간 손 놓고 있다가 너무 늦은 대응이라는 지적이 나옵니다. 하정연 기자가 보도합니다. &<기자&> 내년 5월 입주를 앞둔 2천800세대 규모 재개발 현장. '공사 중지 예고' 현수막들이 어지럽게 붙어 있습니다. 건설사는 공사비를 더 달라, 조합은 못 준다, 합의가 안 돼 공사가 차질을 빚고 있습니다. [공인중개사 : (공사비) 몇 번 올라갔지. 쭉 올라가는 거예요. 공사비 올라간다고 그러는데 참 안타까워요.] 지난 3년간 공사비가 30% 가까이 급등하면서 갈등 속 공사 지연이 빈번해졌습니다. 올해 시공사들이 24개 조합에 요구한 증액 공사비만 2조 6천억 원에 달합니다. 그 결과 분양가는 급등했고 건설경기 침체, 주택 공급 부진에도 영향을 줬습니다. 문제가 심각해지자 정부가 2026년까지 공사비 상승률을 연 2% 내외로 관리하기로 했습니다. [박상우/국토교통부 장관 : 건설산업 전반의 불공정 관행, 인력시장 미스매치, 공공 조달 비효율성 문제를 집중 개선하는 3대 과제를 적극 추진하겠습니다.] 우선 최근 4년간 50% 가까이 폭등한 시멘트 값 안정을 위해 민간업체가 중국 등 해외 시멘트를 수입할 경우 저장시설 등을 지원하기로 했습니다. 다만 '가격 인하 압박' 카드에서 더 나아가 실제 대대적으로 수입이 이뤄질지는 미지수입니다. [이은형/대한건설정책연구원연구위원 : 시멘트는 물성 상 장기 보존하거나 유통하는 제품이 아닙니다. 외국산 시멘트를 국내 현장에서 보편적으로 사용하긴 쉽지 않습니다.] 정부는 또 지금은 엄격히 제한된 비숙련 외국인력의 현장 간 이동을 탄력적으로 허용할 방침입니다. [서진형/광운대 부동산법무학과 교수 : (건설 자잿값이) 이상징후를 보일 때 먼저 방안을 마련했으면 급등을 예방하는 데 좀 도움이 됐을 것으로 예상….] 공사비가 이미 오를 대로 오른 상황에서 나온 일종의 '뒷북' 대책이라 한계가 예상된다는 지적이 나옵니다. (영상편집 : 박진훈, 디자인 : 이준호, VJ : 김 건)