李 정부도 바짝긴장…심상치 않은 부동산에 '이 카드' 만지작

[앵커] 서울과 수도권 집값 상승세가 이어지면서 정부도 추가 대책 마련에 나섰습니다. 세금은 손대지 않기로 한 만큼, 고가주택에 대한 대출 규제를 다시 꺼내는 방안이 검토되고 있습니다. 정동진 기자, 대출금지 카드가 다시 거론되고 있다는 거지요? [기자] 그렇습니다. 국정기획위원회 관계자는 서울 부동산 가격 안정화 대책에 관한 SBS biz의 질문에 &'고가주택 대출금지와 같은 강력한 규제가 필요해 보인다&'고 밝혔습니다. 이재명 대통령이 후보 시절부터 &'세금으로는 집값을 잡지 않겠다&'고 공언한 만큼, 대출금지를 통해서라도 가수요를 막아야 한다는 설명입니다. 고가주택 대출금지는 과거 문재인 정부 때 2019년 12월 16일 발표된 바 있는데요. 투기지역과 투기과열지구 내 시가 15억 원 초과 아파트에 대한 신규 주택구입용 주택담보대출을 금지하는 내용이었습니다. [앵커] 위헌 논란도 있었던 정책 아닌가요? [기자] &'국민 경제활동에 대한 과도한 제약&'이라는 위헌 논란이 있긴 했는데요. 재작년 3월 헌법재판소에서 &'합헌&' 판정을 받았습니다. 아울러 지난 12일 부동산시장 점검 TF 회의를 가졌던 기획재정부와 국토교통부, 금융당국 등 관계기관은 &'서울 부동산 시장 상황이 엄중하다&'며 &'각 부처의 가용한 정책 수단을 총망라해 검토하겠다&'고 밝히기도 했는데요. 이러한 분위기에 &'이번에는 20억 원 이상 고가 아파트에 대해 대출규제가 강화될 수 있다&'는 전망이 일각에서 제기됩니다. 다만 전문가들은 강력한 집값 안정 의지와 함께 구체적인 공급 계획을 제시하는 것이 우선돼야 한다고 강조합니다. SBS Biz 정동진입니다.

李 정부, 주택공급 확대 기조…지방 미분양도 해소해야

■ 용감한 토크쇼 &'직설&' - 손석우 앵커 경제평론가 (건국대 겸임교수), 김준환 서울디지털대 부동산학과 교수, 윤지해 부동산 R114 리서치랩장, 정보현 NH투자증권 부동산 수석연구원 - 李 정부, 주택공급 확대 기조…지방 미분양도 해소해야 - 서울 집값, 공급부족·대출규제·투자심리 &'삼중고&' - &'서울 급등·지방 침체&'…양극화 속 해법은? - 집값 안정과 함께 지방 미분양도 해소해야 - 수도권, 신속한 공급 확대 추진 필요 - 지방엔 세제 지원·정주 여건 개선 필요 - 수도권 청약 경쟁률, 지방의 10배 넘어 - 평택·강릉·광양 등 청약 미달 심각 - 지방 주택시장 침체 속 &'건설사 줄폐업&' (자세한 내용은 동영상을 시청하시길 바랍니다.)

오세훈 토허제 추가지정 만지작?…강북도 들썩

[앵커] 최근 들어 서울 집값이 다시 들썩이고 있습니다. 올해 초 토지거래허가제 해제로 급등했던 강남지역에 이어, 강북 선호지역으로도 수요가 옮겨가는 모습인데요. 서울시는 추가 규제 가능성도 시사했습니다. 최지수 기자, 이번 주 서울 집값 흐름 어땠습니까? [기자] 서울 아파트값은 0.26% 오르면서 전주(0.19%) 보다 상승폭을 키웠습니다. 약 9개월 만에 최대 상승폭입니다. 송파구가 0.71% 상승하며 가장 크게 올랐습니다. 강남구가 0.51%, 서초가 0.45%로 일명 강남3구는 여전히 뚜렷한 상승흐름을 이어갔는데요. 강북에선 성동구가 전주 0.26%에서 이번 주 0.47%로 상승폭이 커졌고 마포구도 0.45% 뛰었습니다. 특히 최근 성동구에선 한강변인 옥수동, 금호동, 성수동 아파트를 중심으로 신고가 거래가 속출하고 있는데요. 옥수동 e 편한 세상 옥수파크힐스 84㎡가 지난달 말 23억 2천만 원에 팔리며 신고가를 경신했습니다. 금호동 서울숲푸르지오도 20억 9천500만 원에 최고가 거래됐습니다. 최근 강북까지 옮겨 붙은 집값 상승세가 올해 초 서울시의 토허제 해제에서 비롯됐다는 지적이 나오는데요. 오세훈 서울시장도 이를 의식한 듯 어제(11일) &'특히 성동구가 조금 빠른 속도로 오르고 있다&'며 &'시장상황이 비상이면 (토허제를 다시) 사용하지 않을 수 (없다.)&'고 밝히면서 추가 규제 가능성도 시사했습니다. [앵커] 서울 집값 상승세가 뚜렷해지면서 전국 집값도 상승세로 돌아섰죠? [기자] 지난주 보합이었던 전국 아파트값이 이번 주 0.03% 오르며 상승세로 전환했습니다. 경기 지역도 0.02% 올라 상승세로 바뀌었습니다. 서울 강남에서 시작한 집값 상승세가 수도권으로도 이어지는 모습입니다. 서울의 활발한 매매 거래는 거래량으로도 나타나고 있는데요. 토허제 이슈가 있었던 3월의 거래량이 9천100여 건에서 4월 5천40여 건으로 주춤했는데요. 5월 지금까지 집계된 거래량만 6천635건으로, 7천 건을 넘길 것으로 예상됩니다. 한국은행의 추가 금리인하 기조, 수도권 공급 부족, 7월 대출규제 시행 전 막차 수요가 겹치면서 서울 외곽까지 들썩일 가능성도 제기되는데요. 서울시의 추가 규제 조치와 이재명 정부의 공급 정책 방향성에 수요자들의 관심이 모이고 있습니다. SBS Biz 최지수입니다.

불안해서 미리 받았다… 대출 관리 강화

[앵커] 지난달 금융권 가계대출이 한 달 만에 6조 원이나 늘었습니다. 추가 대출규제를 앞두고 이른바 영끌 수요가 몰린 것으로 보이는데 금융당국은 관리감독을 강화하기로 했습니다. 최나리 기자입니다. [기자] 5월 가계대출이 한 달 만에 6조 원 늘었습니다. 올 들어 가장 큰 증가 폭입니다. 늘어난 가계빚의 대부분은 주택담보대출입니다. 은행권과 제2금융권 모두 증가폭이 확대됐습니다. 부동산 거래가 늘면서 다음 달 스트레스 DSR 3단계 규제 도입 전 미리 돈을 빌리려는 &'막차 수요&'가 몰린 영향으로 풀이됩니다. [권대영 / 금융위원회 사무처장 : (오늘 &'가계부채 점검회의&' ) 가계빚이 다시 큰 폭으로 늘어나자 금융당국은 부동산 시장으로 과도한 자금이 유입되는 것은 아닌지 대출 규제 우회 사례가 있는지 여부 등을 집중 점검하기로 했습니다. 시장 과열 조짐이 보일 경우 준비 조치도 즉각 시행한다고 엄포를 놨습니다.] 검토 중인 추가 조치로는 수도권의 전세대출 보증비율 축소와 주택담보대출 위험가중치 상향 조정 등입니다. 앞으로도 금리인하 기조, 주택시장 호조 등이 가계부채의 증가를 자극할 수 있기 때문입니다. 여기에 새 정부가 &'금리 손질&'을 예고하면서 일부 은행들은 오히려 가계대출 문턱을 낮추며 &'눈치보기 영업&'에 나섰습니다. 이자수익 위축에 대비하기 위해서입니다. [김대종 / 세종대 경영학부 교수 인위적으로 대출시장을 줄이게 되거나 DSR 확대하게 되면 오히려 더 큰 부작용을 가져온다. 은행에 대해서 오히려 다양한 수입원을 만들어 주는 (환경을 조성하는)것이 (필요합니다.)] 전세대출 보증비율을 90%로 일원화와 다음 달 3단계 스트레스 DSR 시행은 계획대로 추진됩니다. SBS Biz 최나리입니다.

[하우머니] 중국인, 국내 부동산 싹쓸이…외국인 취득 허가제 도입될까

■ 머니쇼 &'하우머니&' - 김인만 부동산경제연구소 대표 제21대 대통령 선거, 어제(29일)부터 사전 투표가 진행됐고 다음 주 3일은 공식 투표일입니다. 후보들의 경제 정책에 대한 관심이 가장 큰데요. 대선 후보들의 부동산 공약의 실효성과 주목해 볼 이슈까지 짚어보겠습니다. 부동산경제연구소 김인만 대표 자리했습니다. Q. 먼저 외국인들의 한국 부동산 매입 상황 살펴보겠습니다. 외국인들의 한국 부동산 매매가 늘고 있고 있는데 그중에서도 중국인들 매수세가 거세다고요. 최근 상황은 어떤가요? - &'어쩐지 집주인 안 보여&'…中, 韓 부동산 잠식? - 토지 매수 외국인 2년 연속 증가…절반 이상 중국인 - 상호주의·외인 토지거래허가제 도입 개정안 제출 - 지난해 국내 부동산 매입 외국인 전년비 12% 상승 - 경기도, 외인 부동산 매수 최대…서울도 2,089명 - 강원도 360명…수도권보다 적지만 1년 새 증가세 - 지난해 부동산 매입 외국인 전체 64.9% 中 차지 - 부천 원미구, 중국인 최대 매입…화성·안산 등 집중 - 4월 외국인 집합건물 매수 1,237건…한 달 새 150건↑ - 집합건물 매수 건수 중 중국인 압도적으로 많아 Q. 중국은 한국 국민의 부동산 매입이 사실성 제한돼 있는데요. 우리나라는 외국인의 국내 부동산 취득은 군사시설보호구역 등 일부 지역을 제외하고는 별다른 제한 없이 가능합니다. 이런 불균형을 해결할 외국인의 국내 부동산 취득을 제한하는 법 개정안이 국회에 제출됐다고요. 어떤 내용인가요? - 韓 부동산 쇼핑하는 中…자국민 오히려 역차별? - 한국인 中 토지 매입 불가…일정 거주 시 주택 매수 - 중국인, 한국 토지·아파트 사실상 제약 없이 매입 - 현행법 &'상호주의 규정&' 존재…임의 규정으로 한계 - 외국인 부동산 취득, 1998년 허가제→신고제 전환 - 한국인, 각종 대출규제 적용…외국인 자국 대출 이용 - 韓, 자국민에 오히려 역차별 논란…외국인 투기 극성 - 한국인 부동산 취득 금지 국가 매입 제한 &'상호주의&' - &'외국인 토지거래허가제&' 도입…거주 외 취득 제한 - 정치권 &'부동산 매입 등 자국민 불합리 해결해야&' Q. 다음은 대통령 공약에서 부동산 정책 부분 살펴보겠습니다. 대통령 선거가 얼마 남지 않았는데요. 다른 때보다 부동산 정책이 눈에 띄지 않는다는 말이 나옵니다. 주요 후보들 공약집에 실린 부동산 정책을 보면 대체로 공급에 방점을 찍었는데요. 어떻게 보시나요? - 대선 부동산 정책 &'공급&' 일색…후보별 공약은? - 주요 후보, 주택 공급 확대·정비사업 규제 완화 공약 - 이재명, 고품질 공공임대 공급 공약…비율도 확대 - 김문수, 청년·신혼부부 중심 주택 공급 확대 제시 - 이준석, 실수요자 중심 공급…중소형 주택 확대 - 이재명, 정비사업 규제에 용적률↑·재건축 분담금↓ - 4기 스마트 신도시 개발…1기 신도시 인프라 재정비 - 김문수, 용적률·건폐율 상향…재초환 폐지 등 제시 - 이재명, 부동산 세제에 &'가급적 손대지 않을 것&' - 김문수, 다주택자 양소세 중과 폐지…종부새 개편 - 시장 &'정책 변화 기대 유효…실행까지 시간 필요&' Q. 모든 후보가 공급을 하겠다고는 하지만, 사실 가장 빠른 공급 방법은 사실 규제를 풀고 재건축, 재개발이 속도를 내는 겁니다. 하지만 지난 정부에서도 야당 반대로 규제 완화가 쉽지 않았는데요. 이번엔 가능할까요? - 공급 위한 규제 완화 &'한 목소리&'… 실현 가능성은? - 대선 후보들, 양극화 심화에 부동산 규제 완화 공약 - 재원·부지 확보 등 면밀한 검토 없이 일단 &'공급 증가&' - 이재명 4기 신도시 개발 공약…구체적 부지 언급 빠져 - 김문수, 공급 목표만 제시…유형·방식 세부안 미제시 - 전문가 &'부동산 공약 약해져…공급 방향성만 제시&' - 속도 더딘 3기 신도시 사업…&'4기 추진 가능성 의문&' - 원자재 가격 상승 등 사업성 악화…3기 신도시 지연 - 김문수, 기존 정책과 차별성 &'글쎄&'…시장 안정 한계 Q. 당장 다음 달 4일부터 재건축 안전진단 기준과 동의 요건을 대폭 완화하는 재건축 패스트트랙이 시행됩니다. 그런데 이게 전 정부에서 마련된 정책이다 보니 과연 잘 진행될지도 의문인데요. 시장 반응은 어떤가요? - 6월 재건축 패스트트랙 시행…시장 반응은? - 낮아진 재건축 안전진단 문턱…재건축 활성화 기대감 - 6월부터 재건축 패스트트랙…안전진단 없이 추진 가능 - 안전진단→재건축 진단 용어 변경…현지 조사 절차 폐지 - 준공 30년 이상 아파트, 안전진단 없이 추진위 구성 - 재건축 진단, 사업 시행계획인가 전까지만 통과 - 정부, 규제 완화로 재건축 기간 최대 3년 단축 전망 - 노후 아파트 비중 큰 노원구·도봉구·양천구 등 수혜 - 재건축 현장, 공사비 상승 탓에 분담금 갈등 확대 - 건설업계 &'사업성 악화로 속도 지연…영향 적을 듯&' - 전문가들 &'용적률 완화·재초환 폐지 병행해야 효과&' Q. 지난 정부에서 1기 신도시 재건축을 위해 선도지구를 선정하기도 했죠. 다음 정부가 이를 잘 이어받을 수 있을까 걱정인데요. 지금 가장 큰 문제는 이주입니다. 재건축이 동시에 시작되면 그 많은 인구를 받아낼 대책이 필요할 텐데요. 특히 가장 큰 규모로 재건축이 진행될 분당은 벌써부터 이주 문제로 골머리를 앓고 있어요? - 주요 후보들 &'1기 신도시 사업 지속&'…이주 대책은? - 지난 정부 &'1기 신도시 재건축 사업&' 차질 우려 완화 - 주요 후보들, &'1기 신도시 재건축 추진&' 공약 담아 - 작년 2027년 착공·2030년 입주 목표 선도지구 선정 - 이재명, 용적률 상향·고도 제한 완화 등 공약 발표 - 김문수, 용적률 상향·재초환 폐지·권한 이양 등 공약 - 1기 신도시 재정비 최대 관건 &'이주 대책&' 내용 빠져 - 1기 신도시 내년부터 이주해야 2027년 착공 가능 - 국토부, 수요 분산 골머리…분당 이주단지 결국 무산 - 분당, 4100 가구 부족 분석…전월세값 폭등 우려도 - 전문가들 &'정부 목표 달성 위해 현실적인 공약 필요&' Q. 마지막으로 대출 상황 살펴보겠습니다. 7월부터 스트레스 DSR 3단계 규제가 시행됩니다. 이제 모든 가계대출로 규제가 확대되고 스트레스 금리도 1.5%로 높아지는데요. 하지만 실수요자들만 피해를 보고 고가 주택이나 현금을 보유한 투자자들은 별 타격이 없다는 지적이 계속되고 있어요? - &'스트레스 DSR&' 3단계 규제 임박…실효성은? - 작년 2월 스트레스 DSR 1단계…현 2단계 시행 중 - 실제 대출 금리에 차주 상환 능력 가산 금리 포함 - 7월부터 3단계 시행…사실상 모든 가계대출 적용 - 지방 시장 부진에 비수도권 가산금리 0.75% 유지 - 3단계 적용 시 자금 마련 부담…수요 위축 예상 - 3단계 시행 전 6월 거래량 단기적 증가 전망 - 서울 강남 고가 아파트 매수자 80%, 대출 &'0원&' - 대출 의존도 낮을수록 스트레스 DSR 영향 미미 - 기준금리 인하 기조 속 대출 한도 축소도 상쇄 - &'서울 외곽, 수도권 10억 아파트 이하 영향&' - &'똘똘한 한 채&'보다 &'내 집 마련&' 서민 피해 우려 (자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)

'요지부동' 대출금리 이제야 꺾이나…주담대 다시 3%대로

[앵커] 서민들의 생활을 특히나 팍팍하게 했던 고금리 흐름에 유의미한 변화가 나타났습니다. 기준금리 하락에도 줄곧 4%대를 유지했던 은행들의 평균 주택담보대출 금리가 3%대로 떨어졌습니다. 다만 조만간 시행될 대출규제가 변수로 꼽히는데, 자세히 짚어보겠습니다. 신성우 기자, 정확한 금리 수치부터 짚어보죠. [기자] 한국은행에 따르면, 4월 예금은행 신규 취급액 기준 주택담보대출 금리는 3.98%로 전월 대비 0.19% 포인트 하락했습니다. 지난해 9월 이후 처음으로 다시 3%대에 진입한 것인데요. 세부적으로 4월 고정형 금리는 3.96%, 변동형 금리는 4.12%로 집계됐습니다. 기준금리 인하에 따라 은행채 5년물과 같은 지표금리가 비교적 큰 폭으로 하락한 영향입니다. 기준금리 인하기에 접어든 만큼 당분간 주담대 금리가 하락할 것이라는 전망이 나오는데요. 다만 하반기부터 스트레스 DSR이 도입되는 등 금융당국이 가계대출 관리 신호를 보내고 있다는 점이 변수입니다. 당국 기조에 맞춰 은행들이 가산금리를 조정할 경우 금리 하락 폭이 축소될 수 있습니다. [앵커] 그러면 여기다 신용대출 등을 더한 전체 가계대출 금리는 어땠습니까? [기자] 4월 가계대출 금리는 4.36%로 전월 대비 0.15% 포인트 하락했습니다. 지난해 12월 이후 5개월 연속 하락세인데요. 지표금리가 하락하며, 주담대 금리뿐만 아니라 신용대출 금리, 전세자금대출 금리 등이 모두 하락한 영향입니다. 설비투자 지원을 위한 저리의 정책자금이 집행되면서 기업대출 금리도 하락했는데요. 전월 대비 0.18% 포인트 내린 4.14%로 나타났습니다. 가계, 기업대출 금리가 모두 내리면서 4월 전체 대출금리도 전월 대비 0.17% 포인트 하락했고요. 신규취급액 기준 저축성 수신금리의 경우 0.13% 포인트 내린 2.71%를 기록했습니다. SBS Biz 신성우입니다.

[단독] 빌라 역전세 여전…'전세금 반환대출' 완화 연장된다

[앵커] 이렇게 전반적인 경기 부진 속 일부 지역의 아파트값만 오르는 와중에, 지방이나 비아파트의 양극화는 여전합니다. 이에 금융위원회가 최근 역전세 주택의 임대인, 즉 집주인을 대상으로 했던 주택금융공사의 반환보증 공급기간 규정을 삭제하기로 했습니다. 사실상의 대출규제 완화 조치 연장으로 풀이되는데, 취재기자 연결해 보겠습니다. 최나리 기자, 구체적으로 어떤 내용입니까? [기자] 2023년 7월 금융당국은 역전세 탓에 전세금 반환이 어려워진 집주인에게 DSR 40% 규제 대신 총부채상환비율(DTI) 60% 규제를 한시적으로 적용해 대출한도를 늘려줬습니다. 전세가격이 떨어질 때, 세입자에게 보증금을 제때 반환할 수 있도록 지원하겠다는 취지입니다. 다만 이 대출을 이용하는 집주인은 주택금융공사의 보증보험에 반드시 가입해야 하는데, 관련 시행령에는 오는 9월까지 체결된 임대차 계약에 한해 신청할 수 있다&'는 단서를 달아놨습니다. 그런데 이번에 그 단서를 없앤 것입니다. 주금공이 반환보증을 지속 공급하도록 하기 위해서라는 이유에서인데요. 이번 개정으로 &'역전세 반환대출&' 규제 완화연장에도 무게가 실리고 있습니다. [앵커] 여전히 전세시장이 불안하다고 보는 거군요? [기자] 그렇습니다. 처음 1년으로 한정해 도입됐던 전세금 반환대출 규제완화 조치는 역전세 우려가 계속되면서 올해 말까지로 두 차례나 연장돼 왔는데요. 전세 사기 사태 이후 현재까지도 역전세 우려가 여전한 상황입니다. 지방이나 빌라 등 비아파트의 경우 수요 감소로 전세 가격이 좀처럼 회복되지 않고 있습니다. 금융위 관계자는 &'규제완화 연장을 위한 개정은 아니다&'라면서도 &'추가연장 여부는 향후 전세시장과 가계부채 추이 등을 감안해 연말에 논의하게 될 것&'이라고 밝혔습니다. SBS Biz 최나리입니다.

주담대 막차 몰리자…은행 '금리 브레이크'

[앵커] 3단계 스트레스 DSR 규제를 앞두고 주택담보대출 막차를 타려는 수요가 몰리고 있습니다. 은행들은 금리를 올리며 수요 억제에 나섰습니다. 취재기자 연결해서 자세히 알아보겠습니다. 정동진 기자, 시중은행에 대출신청이 몰리고 있다고요? [기자] 오늘(22일) 은행권에 따르면 최근 KB국민은행의 모바일 앱 KB스타뱅킹에서는 비대면 아파트 담보대출 오픈런 현상이 일어나고 있습니다. 이달 들어 비대면 대출신청이 몰린 데 따른 결과인데요. 지난주에는 비대면 주담대의 일일 접수 건수를 150건으로 제한하기도 했습니다. 국민은행 관계자는 &'타행 대비 낮은 금리에 대출신청이 몰린 측면이 있다&'며 &'이번 주부터 일일 접수 건수를 확대하고 있다&'라고 전했습니다. 비대면 대출에 특화된 카카오뱅크와 케이뱅크에서도 지난해부터 발생하던 주담대 오픈런 현상은 최근까지 이어지고 있습니다. 오는 7월 1일 스트레스 총부채 원리금 상환 비율(DSR) 3단계 시행을 앞두고 &'막차 수요&'가 몰린 것으로 보이는데요. 한 시중은행 관계자는 &'대출규제가 강화되기 전에 잔금을 치르려고 하는 분들이 많다&'라고 설명했습니다. [앵커] 금융당국이 대출 증가세 주별로 확인하겠다고 하지 않았나요? [기자] 그렇습니다. 때문에 일부 은행들은 대출금리를 올리며 수요 차단에 나섰습니다. 국민은행은 이틀 전부터 비대면 아파트 담보대출의 금리를 0.25%p 올렸습니다. 우리은행은 지난 16일부터 일부 신용대출 상품에서 우대금리를 운영하지 않기로 했는데요. 우대금리를 폐지하면 체감 대출금리는 올라가게 됩니다. SBS Biz 정동진입니다.

[이슈체크] 토허제 재지정에도 신고가, 왜?

■ 경제현장 오늘 &'이슈체크&' - 고준석 연세대 경영전문대학원 상남경영원 교수 앞서 가상의 금리를 높여 대출 한도를 낮추는 스트레스 DSR의 3단계 조치에 대한 이야기를 나눴는데요. 이슈 체크에서는 집값 동향을 좀 더 깊이 체크해 보겠습니다. 토지거래허가구역 확대 지정에도 강남3구 일대 집값 상승폭이 커지는 이유는 무엇인지, 대선 이후에 서울 집값은 오름세를 탈지 고준석 연세대 경영전문대학원 상남경영원 교수 모시고 이야기 나눠보겠습니다. Q. 토지거래허가구역이 확대 재지정된 뒤 인근 지역이 오르는 풍선효과가 나타나고 있는데 어느 지역이 상승세가 높았나요? Q. 경기 지역에서 과천이 가장 높은 상승률을 보이고 있는데, 그 이유가 뭔가요? Q. 서울 인기지역은 너무 비싸고, 대출규제는 강화되고... 결국 기타 지역을 대안으로 모색하는 실수요자들의 움직임이 나올 거라고 보십니까? Q. 토허제 확대 지정 후 서울 집값이 주춤하지만 재지정된 압구정과 여의도 중심으로 신고가 거래가 이어지고 있다는데 왜 이런 현상이 벌어질까요? Q. 대선 후보들의 행정수도 이전 공약으로 세종만 상승거래 비중 52.7%를 기록했습니다. 집값도 약진을 거듭하고 있는데 여태까지 못 올랐다고 하더라도 지금 너무 많이 오르는 것 아닌가요? Q. 대선 후보들이 공급 확대를 약속하고 있습니다. 서울이나 수도권의 경우 입주 물량 기준으로 보면 공급 상황이 어떨까요? 가격에 결정적인 변수가 될까요? Q. 다음 주 한은 금통위가 있고요. 5월 금리인하에 힘이 실리고 있는데, 금리인하=집값 상승 방정식 재현될까요? (자세한 내용은 동영상을 시청하시기 바랍니다.)

선거철만 되면 들썩…세종시와 함께 아파트값 오른다

[앵커] 대선을 앞두고 부동산 시장이 다시 들썩이고 있습니다. 이전까지는 서울 아파트값만 오름세였는데, 최근 행정 수도 이전 기대감에 부동산시장 대선 테마주로 통하는 세종시 집값이 급등했는데요. 곳곳마다 소비심리가 회복되면서 전국 아파트값 하락세가 8주 만에 멈췄습니다. 윤지혜 기자입니다. [기자] 이번 주 세종시 아파트값은 전주보다 0.48% 오르며, 전국 시도 중 가장 높은 상승률을 나타냈습니다. 충청 표심을 잡기 위해 대선 후보들이 잇따라 행정수도 이전 공약을 내놓은 영향입니다. 더불어민주당 이재명 후보는 10대 공약에 &'세종 행정수도 완성&'을 제시했습니다. 국민의힘 김문수 후보도 행정수도 관련 현안을 10대 공약에 포함하며 &'광역급행철도(GTX)&'를 언급했습니다. 서울 아파트값은 강남권을 비롯한 선호 지역에서 상승 매매가 이어지며 15주째 상승세를 이어갔고 경기권은 과천과 용인의 상승폭이 커지면서 하락세를 멈추고 보합으로 돌아섰습니다. [이은형 / 대한건설정책연구원 연구위원 : 지역에 따라서는 더 이상 집값이 하락하지 않을 것이라는 시장 회복 심리도 보이고 있습니다. 내집 마련에 대한 수요도 여전하면서 일부 지역에서는 추가 상승의 여지도 기대할 수 있습니다.] 주택사업경기전망지수(HBSI)는 서울, 경기, 인천 등 수도권이 7개월 만에 기준치(100)를 넘어섰고, 지난달 세종시의 주택매매 소비심리지수는 큰 폭으로 상승했습니다. 이번 달 말 한국은행 금융통화위원회를 앞두고 금리 인하 기대감이 커지고 있고, 7월부터 강화되는 대출규제 시행을 앞두고 막차를 타려는 수요도 몰릴 것으로 예상됩니다. SBS Biz 윤지혜입니다.

힐스테이트 두정역 선착순 계약…대출 완화에 실수요자 관심

&<자료:현대건설 제공&> 최근 은행권의 대출 규제가 완화되면서 실수요자 중심의 매수세가 살아나는 가운데 천안 &'힐스테이트 두정역&'이 완화된 대출 규제와 지역 부동산 활성화 정책의 수혜 단지로 관심을 받고 있습니다. 29일 현대건설에 따르면 &'힐스테이트 두정역&'은 지난 3월 입주를 시작했으며 현재 소량 잔여 세대에 대한 동·호 지정 선착순 계약을 진행 중입니다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 총 11개동, 전용면적 84~170㎡, 총 997가구 규모의 대단지입니다. 남향 위주로 배치됐으며 선호도 높은 4베이(bay) 판상형 구조입니다. 지상에 배치된 커뮤니티 시설과 프라이버시를 고려한 공간 설계도 눈에 띕니다. 커뮤니티 시설로는 골프연습장(GDR 일부)과 피트니스센터, 독서실, 북카페, 게스트하우스, 수변놀이공원, 티하우스 등이 있습니다. &'힐스테이트 두정역&'은 7월 대출규제가 강화되기 전 실수요자이 관심을 가질 것으로 보입니다. 부동산시장은 올해 들어 은행권의 대출 규제가 완화되면서 실수요자의 매수세가 차츰 살아나고 있습니다. 주요 시중은행이 주택담보대출 금리를 인하하고 1주택자 및 다주택자의 대출 가능 범위를 확대하면서 주택 구입에 대한 기대감이 커지고 있는 것입니다. 대출 만기 기간도 최대 40년까지 확대되며 장기 상환 부담도 줄었습니다. 이와함께 신규 분양 아파트에 대한 전세대출도 일부 은행에서 허용되면서 입주 초기 전세 수요와 투자 수요 모두를 만족시킬 수 있는 여건이 마련됐습니다. 신한은행, 하나은행, 농협은행 등은 분양주택을 대상으로 한 전세대출 상품을 운영 중입니다. 두정역 일대는 천안시 서북구의 신흥 주거타운으로 떠오르고 있습니다. 반경 1㎡ 내 약 40개 단지, 2만여 가구 규모의 주거벨트가 형성되고 있으며 수도권전철 1호선 두정역을 도보로 이용할 수 있어 교통 접근성이 좋습니다. 특히 두정역에서 1정거장 거리인 천안역은 향후 GTX-C노선이 연결될 예정인 만큼 향후 서울 접근성이 획기적으로 개선될 전망입니다. 주변에는 대형마트와 백화점, 영화관 등 다양한 생활편의시설이 가까이 있으며 도솔광장, 두정공원, 천안천 등 녹지공간도 풍부합니다. 희망초, 북일고 등 교육환경이 인접해 있습니다.

[단독] 홍준표, LTV 없애고 은행 자율...대출규제 '백지화'검토 [대선 2025]

국민의힘 경선에 참여하는 홍준표 후보가 부동산 공약 중 하나로 정부의 주택담보대출 규제를 없애고 은행 자율로 맡기는 방안을 검토하고 있는 것으로 확인됐습니다. 현재 정부가 관리하고 있는 LTV·DTI등 대출 총량 규제를 없애고 금융사 자율로 맡기겠다는 취지입니다. 홍 후보 캠프에서 경제정책을 총괄하는 이병태 카이스트 교수는 SBS Biz와 만나 &'집값을 정부가 잡는 다는 것은 불가능한 일&'이라며 &'시장 자율에 맡겨야 한다&'며 대출규제 완화를 시사했습니다. 이 교수는 &'유럽의 경우 집값의 105%까지 대출을 해주는 은행도 있다&'며 &'현재와 같이 대출총량을 정부가 규제하는 방식에서 벗어나야 한다&'고 강조했습니다. 그러면서 &'부동산 관련 대출규제는 정부가 하는게 아니라 은행 자율로 맡기고 그 책임도 은행이 지는 방향으로 가야 한다&'고 말했습니다. 이 교수는 &'예를 들어 사회초년생이 처음에 몫돈이 없더라도 은행들이 처음엔 집에 대한 모든 지분을 갖고 차주가 대출금을 갚아나가면서 집의 지분을 점차 가져가는 방식도 있다&'며 &'부동산 정책은 시장에 맡겨야 주거 안정화가 될 수 있다&'고 강조했습니다. [국민의힘 홍준표 대선 경선 후보가 16일 서울 여의도 선거사무소에서 경제·노동·과학기술 분야 정책을 발표하고 있다. (사진=연합뉴스)] 홍준표 국민의힘 대선후보의 부동산 공약 핵심은 정부가 시장에 대한 개입을 최소화 하겠다는 것이 핵심입니다. 앞서 홍 후보의 부동산 공약으로는 재건축·재개발 100만호 공급, 재건축·재개발 초과이익환수제·종합부동산세 폐지 등을 내세웠습니다. 또 현재 인·허가 중심의 재건축 시장을 신고제로 바꿔 주택 공급 속도를 끌어올리는 한편, 불필요한 부동산 규제를 대거 없애 수도권을 중심으로 주택 공급을 대폭 늘리겠다는 구상입니다. 이밖에 지방 부동산과 청년·중산층 주택을 겨냥해선 각각 주택 정책·재정 재량 지방분권, &'선(先)분양·임대 후(後)소유&' 형식의 공공주택 공급도 공약에 포함시켰습니다.